Dresden
Bautzner Str. 92
01099 Dresden
Tel: +49 351 81077-70
Fax: +49 351 81077-79
dresden@activa-bau.de
Pforzheim
Nibelungenstr. 31
75179 Pforzheim
Tel. +49 7231 1590-0
Fax: +49 7231 1590-90
pforzheim@activa-bau.de
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Im "Markt" der Immobilienverwertung bieten sich auf Grund
der günstigen Einkaufsmöglichkeiten sehr gute
Ertragsaussichten.
Die Activa Bau-Projektierung GmbH & Co. KG erwirbt Immobilien, die sich bereits in der Zwangsversteigerung befinden oder kurz davor stehen.
Erworben werden sanierte Altbauwohnungen, Neubau- Wohnungen und komplette Häuser in ausgesuchten Lagen, die bereits ordentlich vermietet sind oder wo die zeitnahe ordentliche Vermietung unproblematisch ist.
Durch den Weiterverkauf der ersteigerten Immobilie wird ein attraktiver Gewinn erwirtschaftet, an dem sich der aufgeschlossene Kapitalanleger beteiligen kann.
Wie geht das? Ein Beispiel:
Eine Wohnung wurde 1996 saniert und an einen Kapitalanleger oder Eigennutzer verkauft. Auf Grund persönlicher Umstände kann der Eigentümer seine Zins- und Tilgungsverpflichtungen der Bank gegenüber nicht mehr erfüllen. Die Bank wird deshalb letztendlich die Zwangsversteigerung der Wohnung beantragen, woraufhin ein amtliches Gutachten erstellt wird, in dem der Verkehrswert, also der aktuelle Zeitwert, der Wohnung festgelegt wird. In vielen Fällen liegt dieser Wert bei ca. 60 bis 80% des ursprünglichen Kaufpreises. Die Wohnung wird nun von der Activa Bau-Projektierung GmbH & Co. KG ersteigert. Stimmt die Bank zu, ist ein Erwerb unter 70%, oder sogar zu ca. 50% des Verkehrswertes möglich.
Einkauf:
Kaufpreis der Wohnung in 1996: EURO 100.000
Verkehrswertgutachten: EURO 80.000
Ersteigert für: EURO 50.000
Verkauf:
Unmittelbar nach dem Erwerb der Wohnung wird diese zum Weiterverkauf freigegeben, wobei ein kompetentes Verkaufsteam dafür sorgt, dass die Wohnung so schnell als möglich ca. zum Wert des Gutachtens verkauft wird.
FOLGENDER GEWINN ERSCHEINT REALISIERBAR:
Amtl. Schätzwert: EURO 80.000
Wird verkauft für: EURO 75.000
Ersteigert für: EURO 50.000
Kosten für
Gericht/Steuer/Weiterverkauf: EURO 15.000
Gesamtkosten: EURO 65.000
Gewinn: EURO 10.000
Entscheidend bei diesem renditeträchtigen Geschäft ist die Möglichkeit, sehr schnell reagieren und abschlie§en zu können. Denn die guten Objekte sind rar und Preiszugeständnisse bei der Bank sind besser durchsetzbar, wenn "Bargeld lacht".
Interesse?
Activa Bau-Projektierung GmbH & Co. KG Bautzner Str. 92
01099 Dresden
Tel: +49 351 81077-70
Fax: +49 351 81077-79
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Download:
Prospekt Anlageangebot
Antrag auf Beteiligung
Anforderung von Informationsmaterial
Die Activa Bau-Projektierung GmbH & Co. KG erwirbt Immobilien, die sich bereits in der Zwangsversteigerung befinden oder kurz davor stehen.
Erworben werden sanierte Altbauwohnungen, Neubau- Wohnungen und komplette Häuser in ausgesuchten Lagen, die bereits ordentlich vermietet sind oder wo die zeitnahe ordentliche Vermietung unproblematisch ist.
Durch den Weiterverkauf der ersteigerten Immobilie wird ein attraktiver Gewinn erwirtschaftet, an dem sich der aufgeschlossene Kapitalanleger beteiligen kann.
Wie geht das? Ein Beispiel:
Eine Wohnung wurde 1996 saniert und an einen Kapitalanleger oder Eigennutzer verkauft. Auf Grund persönlicher Umstände kann der Eigentümer seine Zins- und Tilgungsverpflichtungen der Bank gegenüber nicht mehr erfüllen. Die Bank wird deshalb letztendlich die Zwangsversteigerung der Wohnung beantragen, woraufhin ein amtliches Gutachten erstellt wird, in dem der Verkehrswert, also der aktuelle Zeitwert, der Wohnung festgelegt wird. In vielen Fällen liegt dieser Wert bei ca. 60 bis 80% des ursprünglichen Kaufpreises. Die Wohnung wird nun von der Activa Bau-Projektierung GmbH & Co. KG ersteigert. Stimmt die Bank zu, ist ein Erwerb unter 70%, oder sogar zu ca. 50% des Verkehrswertes möglich.
Einkauf:
Kaufpreis der Wohnung in 1996: EURO 100.000
Verkehrswertgutachten: EURO 80.000
Ersteigert für: EURO 50.000
Verkauf:
Unmittelbar nach dem Erwerb der Wohnung wird diese zum Weiterverkauf freigegeben, wobei ein kompetentes Verkaufsteam dafür sorgt, dass die Wohnung so schnell als möglich ca. zum Wert des Gutachtens verkauft wird.
FOLGENDER GEWINN ERSCHEINT REALISIERBAR:
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Wird verkauft für: EURO 75.000
Ersteigert für: EURO 50.000
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Gericht/Steuer/Weiterverkauf: EURO 15.000
Gesamtkosten: EURO 65.000
Gewinn: EURO 10.000
Entscheidend bei diesem renditeträchtigen Geschäft ist die Möglichkeit, sehr schnell reagieren und abschlie§en zu können. Denn die guten Objekte sind rar und Preiszugeständnisse bei der Bank sind besser durchsetzbar, wenn "Bargeld lacht".
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Prospekt Anlageangebot Antrag auf Beteiligung Anforderung von Informationsmaterial
Unser Angebot an Sie:
Wir bieten unternehmerisch orientierten Anlegern die Möglichkeit, eine attraktive Rendite in einem überschaubaren Zeitraum zu erwirtschaften.
Sie schließen mit der Activa Bau-Projektierung GmbH & Co. KG einen Beteiligungsvertrag und tragen mit Ihrem Kapital zu der Aufbringung des notwendigen Kapitals zum Erwerb der Immobilie in der Zwangsversteigerung bei. Am Ertrag werden Sie entsprechend der vertraglich vereinbarten Rendite beteiligt.
Nach der vereinbarten Laufzeit von 12, 24 oder 36 Monaten wird das Kapital zzgl. der vereinbarten Zinsen an Sie zurückgezahlt.
Wir bieten für das zur Verfügung gestellte Kapital folgende Verzinsung an:
5,00% p.a. bei einer Laufzeit von 12 Monaten
5,50 % p.a. bei einer Laufzeit von 24 Monaten
7,50 % p.a. bei einer Laufzeit von 36 Monaten
Die bisherigen Konditionen gelten für alle Anträge, die bis 30.06.2007 - 24.00 Uhr - bei uns eingehen und der Geldeingang bis spätestens 15.08.2007 bei uns gebucht ist.
Eine Beteiligung ist ab EURO 5.000, dann in weiteren Stückelungen von EURO 1.000 möglich. Die Beteiligung soll im Einzelfall EURO 100.000 nicht übersteigen. Sondervereinbarungen und Einzelobjektabwicklungen sind möglich.
Es werden durch die Beteiligung keine steuerlichen Vorteile erzielt. Für die Versteuerung der Erträge ist der Kapitalgeber selbst verantwortlich.
Wie können Sie sich jetzt beteiligen?
Sie legen die von Ihnen gewünschte Kapitalhöhe fest und unterzeichnen den Beteiligungsantrag. Anschließend erfolgt die Einzahlung auf das Abwicklungskonto. Nachdem das Kapital gutgeschrieben ist, erhalten Sie Ihr Beteiligungszertifikat im Original ausgehändigt.
Chancen- und Risikoerklärung:
Durch die Mieteinnahmen aus den Objekten werden die Zinsen bereits zum größten Teil gedeckt.
Es besteht die Möglichkeit, dass während der Laufzeit des Vertrages keine geeigneten Objekte ersteigert werden können.
Desweiteren besteht das Risiko, dass die Objekte nicht gewinnbringend, evtl. sogar mit Verlust abgegeben werden müssen und dass kein ausreichender Mietertrag erwirtschaftet wird. Demzufolge kann sich die Einlage mindern.
Beim Erwerb im Wege der Zwangsverwertung sind die Gewährleistungsrechte bei Immobilien verwirkt. Auch ist es möglich, dass von Behörden entsprechende Auflagen und
Weisungen ergehen, deren Umsetzung im schlimmsten Fall den Wert der Immobilie übersteigen kann. Diese Punkte versuchen wir durch eingehende Recherchen und Fachkompetenz auszuschließen.
Die Rückzahlung des Kapitals erfolgt im Rahmen der Ertrags-Stituation. Die Renditezahlungen erfolgen soweit ausreichend Gewinn erwirtschaftet wird und Eigenkapital zur Verfügung steht. Bei ungünstiger Liquiditätslage kann sich die Rückzahlung verzögern.
Mit der Einlage stellt der Kapitalgeber der Activa Bau-Projektierung GmbH & Co. KG Eigenkapital zur Verfügung und trägt somit zur bankkapitalunabhängigen Unternehmensfinanzierung bei. Damit nach den gesetzlichen Bestimmungen das Beteiligungskapital als Eigenkapital bilanziert werden kann, ist es notwendig, dass der Kapitalgeber mit seiner Forderung in der Rangfolge hinter die Forderungen aller anderen Gläubiger der Acitva Bau-Projektierung GmbH & Co. KG zurücktritt. Dies bedeutet, dass der Kapitalgeber im Extremfall keine R.ckerstattung seines Kapitals und keine Rendite erhält. Er kann insoweit seine Forderung nur durchsetzen, wenn alle anderen Gläubiger mit ihren Forderungen vorab befriedigt worden sind.
Die Haftung des Kapitalgebers ist jedoch auf seine Beteiligung begrenzt; weitergehende Verpflichtungen bestehen für ihn nicht. Der Kapitalgeber steht insofern haftungsrechtlich dem Aktionär einer AG gleich.
Mit dieser Anlageform kann eine in heutiger Zeit vergleichsweise sehr attraktive Rendite, bei kurzen Laufzeiten, mit überschaubarem Risiko, erzielt werden.
Wir bieten unternehmerisch orientierten Anlegern die Möglichkeit, eine attraktive Rendite in einem überschaubaren Zeitraum zu erwirtschaften.
Sie schließen mit der Activa Bau-Projektierung GmbH & Co. KG einen Beteiligungsvertrag und tragen mit Ihrem Kapital zu der Aufbringung des notwendigen Kapitals zum Erwerb der Immobilie in der Zwangsversteigerung bei. Am Ertrag werden Sie entsprechend der vertraglich vereinbarten Rendite beteiligt.
Nach der vereinbarten Laufzeit von 12, 24 oder 36 Monaten wird das Kapital zzgl. der vereinbarten Zinsen an Sie zurückgezahlt.
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Die bisherigen Konditionen gelten für alle Anträge, die bis 30.06.2007 - 24.00 Uhr - bei uns eingehen und der Geldeingang bis spätestens 15.08.2007 bei uns gebucht ist.
Eine Beteiligung ist ab EURO 5.000, dann in weiteren Stückelungen von EURO 1.000 möglich. Die Beteiligung soll im Einzelfall EURO 100.000 nicht übersteigen. Sondervereinbarungen und Einzelobjektabwicklungen sind möglich.
Es werden durch die Beteiligung keine steuerlichen Vorteile erzielt. Für die Versteuerung der Erträge ist der Kapitalgeber selbst verantwortlich.
Wie können Sie sich jetzt beteiligen?
Sie legen die von Ihnen gewünschte Kapitalhöhe fest und unterzeichnen den Beteiligungsantrag. Anschließend erfolgt die Einzahlung auf das Abwicklungskonto. Nachdem das Kapital gutgeschrieben ist, erhalten Sie Ihr Beteiligungszertifikat im Original ausgehändigt.
Chancen- und Risikoerklärung:
Durch die Mieteinnahmen aus den Objekten werden die Zinsen bereits zum größten Teil gedeckt.
Es besteht die Möglichkeit, dass während der Laufzeit des Vertrages keine geeigneten Objekte ersteigert werden können.
Desweiteren besteht das Risiko, dass die Objekte nicht gewinnbringend, evtl. sogar mit Verlust abgegeben werden müssen und dass kein ausreichender Mietertrag erwirtschaftet wird. Demzufolge kann sich die Einlage mindern.
Beim Erwerb im Wege der Zwangsverwertung sind die Gewährleistungsrechte bei Immobilien verwirkt. Auch ist es möglich, dass von Behörden entsprechende Auflagen und
Weisungen ergehen, deren Umsetzung im schlimmsten Fall den Wert der Immobilie übersteigen kann. Diese Punkte versuchen wir durch eingehende Recherchen und Fachkompetenz auszuschließen.
Die Rückzahlung des Kapitals erfolgt im Rahmen der Ertrags-Stituation. Die Renditezahlungen erfolgen soweit ausreichend Gewinn erwirtschaftet wird und Eigenkapital zur Verfügung steht. Bei ungünstiger Liquiditätslage kann sich die Rückzahlung verzögern.
Mit der Einlage stellt der Kapitalgeber der Activa Bau-Projektierung GmbH & Co. KG Eigenkapital zur Verfügung und trägt somit zur bankkapitalunabhängigen Unternehmensfinanzierung bei. Damit nach den gesetzlichen Bestimmungen das Beteiligungskapital als Eigenkapital bilanziert werden kann, ist es notwendig, dass der Kapitalgeber mit seiner Forderung in der Rangfolge hinter die Forderungen aller anderen Gläubiger der Acitva Bau-Projektierung GmbH & Co. KG zurücktritt. Dies bedeutet, dass der Kapitalgeber im Extremfall keine R.ckerstattung seines Kapitals und keine Rendite erhält. Er kann insoweit seine Forderung nur durchsetzen, wenn alle anderen Gläubiger mit ihren Forderungen vorab befriedigt worden sind.
Die Haftung des Kapitalgebers ist jedoch auf seine Beteiligung begrenzt; weitergehende Verpflichtungen bestehen für ihn nicht. Der Kapitalgeber steht insofern haftungsrechtlich dem Aktionär einer AG gleich.
Mit dieser Anlageform kann eine in heutiger Zeit vergleichsweise sehr attraktive Rendite, bei kurzen Laufzeiten, mit überschaubarem Risiko, erzielt werden.